CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - BRUNN AM GEBIRGE - Modernes und neuwertiges Wohnhaus mit vielen Extras!

2345 Brunn am Gebirge

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein erst 2018 erstmals bezogenes und somit neuwertiges Einfamilienhaus mit vielen technischen Einzelheiten und großartigem, modernen Chic! Riesige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick über Wien. Das Haus befindet sich auf rund 674 m2 Eigengrund und besteht aus einem Vollkeller, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss.

Im EG befinden sich der Eingangsbereich, ein Büroraum, Toilette, Abstellraum sowie der Wohnraum mit Kamin, Essbereich und einer offen gestalteten Küche, von der aus man eigentlich mitten im Geschehen ist. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die vorliegende Terrasse, den Garten und direkt zum Pool. Ein Fensterband von EG bis zum DG sorgt hier für extrem viel Licht. Auch eine öffenbare Lichtkuppel am Dach ist vorhanden.

Im OG befinden sich drei Schlafräume (ein vierter Schlafraum ist durch Teilung möglich), Flur, 2 Bäder und 2 Toiletten.

Der Vollkeller besteht im Wesentlichen aus einer Tiefgarage (ein PKW) einer Werkstätte, einem Garderobenbereich mit Flur, einer Waschküche, einem Technikraum sowie einem weiteren Zimmer, das als Büro, Fitnessraum, Gästezimmer o.ä. genutzt werden kann. Ein weiterer Kfz-Abstellplatz befindet sich auf Eigengrund, direkt vor dem Haus.

Sowohl bei der Wahl der Farben und der gewählten Materialien wurde viel Geschmack bewiesen und keine Kosten gescheut.

Heizung:

  • Vaillant Luft Wärmepumpe VWF117/4

  • Fußbodenheizung mit automatischer Einzelraumsteuerung EG und OG.

  • Fußbodenheizung manuell im KG (inkl. Kühlung)

Elektro:

  • Smarthome Bussystem von Loxone + KNX Komponenten (Licht, Heizung, Wetterstation, Bewegungsmelder, Steckdosen, Raffstores, Alarmanlage)

Sanitär:

  • Keramik und Möbel von Keramag, Armaturen von Dornbracht

Fenster:

  • Internorm KF405 mit Insektenschutzgitter

  • Öffenbare Lichtkuppel

  • Fensterfläche von Erdgeschoss bis Obergeschoss

Das Grundstück ist zwar recht schmal und lang konfiguriert, geht aber bis zu einer weiteren Straße durch und bietet somit die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude mit einer max. verbauten Fläche von rund 45 m² zu errichten, was aber noch einer Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt bedarf. Im Garten befindet sich weiters der Pool, der aber zurzeit stillgelegt bzw. noch nicht in Betrieb genommen wurde.

Alles in Allem, ein wirklich tolles, modernes Haus mit vielen Extras in schöner Lage von Brunn am Gebirge! Weitere Infos wie Pläne etc. erhalten Sie selbstverständlich sehr gerne wie gewohnt auf Anfrage.

Herzlichst Ihr

Christoph CHROMECEK ... forlilving.at

 


Objektnr.: 335 (Haus)

Fläche

213,68 m²

Kaufpreis

950.000,00 €

Zimmer

6

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 950.000,00 €
 
Betriebskosten: 74,10 €
Umsatzsteuer: 7,41 €
monatliche Gesamtbelastung: 81,51 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  54 kWh/m²a
fGEE:  A  0,79
gültig bis: 25.07.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2018
Wohnfläche: ca. 213,68 m²
Grundstücksfläche: ca. 674 m²
Gesamtfläche: ca. 275,5 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
WCs: 3
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Alarmanlage
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Christoph CHROMECEK

CCI Immobilienentwicklung GmbH Christoph CHROMECEK
Mobil: +43 664 139 29 00
Wiener Gasse 11
2380 Perchtoldsdorf
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image