CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - MÖDLING - Bestens gepflegte Gartenwohnung mit vielen Extras!

2340 Mödling, Nähe: Hinterbrühl

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Hier darf ich Ihnen eine wirklich bestens gepflegte Gartenwohnung in einer 2004 generalsanierten bzw. neu errichteten Wohnhausanlage zum Kauf anbieten. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung besteht aus einem zentralen Vorraum mit Einbaugarderobe vom Tischler, zwei Schlafräumen, einem Bad mit Dusche und Wanne, einer extra Toilette, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und natürlich dem Wohnzimmer mit integrierter Küche. Das eigentliche Highlight dieser Wohnung ist aber die dem Wohnzimmer vorgelagerte und knapp 50 m² große Terrasse und der anschließende Garten der zuerst eben und dann in einer terrassierten Böschung verläuft. Am oberen Ende des Gartens, führt eine Gartentüre direkt in den angrenzenden "Naturpark Föhrenberge", ideal für Spaziergänger und Jogger! Selbstverständlich verfügt der Garten über Wasseranschluss. Die Terrasse ist weiters teilweise überdacht, sodass dieser Bereich auch bei schlechtem Wetter im Freien genutzt werden kann. Ein ebenerdiger Abstellraum der von der Terrasse als auch direkt vom Hauseingang begehbar ist, sorgt für Ordnung und kann hier viel untergebracht werden.

Die Wohnung ist mit Echtholzparkett versehen, die Küche ist von EWE und komplett mit allen üblichen Geräten ausgestattet. Beheizt wird mit einer hauseigenen Gas-Zentralheizung, weiters verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage mit Videosystem und die Wohnungseingangstüre ist als Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung ausgestattet. Die Fesnter und Terrassentüren sind zweifach verglast und alle mit Moskitonetzen ausgestattet. Zum Wohnungsumfang gehört auch noch ein PKW-Abstellplatz direkt vor der Hauseingangstüre der im Kaufpreis bereits inkludiert ist.

Alles in allem eine top Wohnung mit überdurchschnittlicher Ausstattung samt Gartenanteil!

Nähere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie wie gewohnt gerne auf Anfrage.

Herzlichst Ihr

Christoph CHROMECEK ... forliving.at


Objektnr.: 341 (Wohnung)

Fläche

75,49 m²

Kaufpreis

375.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 375.000,00 €
 
Betriebskosten: 177,45 €
Heizkosten: 33,00 €
Reparaturrücklage: 41,65 €
Warmwasser: 30,00 €
Parkplatz: 4,59 €
Umsatzsteuer: 28,27 €
monatliche Gesamtbelastung: 314,96 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  95,4 kWh/m²a
fGEE:  E  3,09
gültig bis: 11.12.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2004
Wohnfläche: ca. 75,49 m²
Lagerfläche: ca. 7,58 m²
Garten: 1 (ca. 121,78 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 48,85 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Seniorengerecht
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Christoph CHROMECEK

CCI Immobilienentwicklung GmbH Christoph CHROMECEK
Mobil: +43 664 139 29 00
Wiener Gasse 11
2380 Perchtoldsdorf
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image