CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - PERCHTOLDSDORF - Traumgrundstück in Bestlage mit derzeit noch vermietetem Einfamilienhaus!

2380 Perchtoldsdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Ich freue mich, Ihnen hier wieder eine wirkliche Option für alle, die lieber in Immobilien investieren, statt ihr Geld am Sparpuch zu haben, anbieten zu dürfen!

Zum Verkauf gelangt ein noch, bis längstens März/2024, vermietetes Einfamilienhaus, auf einem traumhaften Grundstück in Perchtoldsdorfer Toplage. Das Grundstück ist mit einer Straßenfront von ca. 21 Metern und einer Tiefe von ca. 53 Meter rechteckig konfiguriert, absolut ruhig gelegen und hat eine ausgewiesene Gesamtfläche von 1.111 m².

Das Einfamilienhaus ist am vorderen Teil des Grundstückes errichtet, sodass der hintere Teil des Gartens nahezu uneinsehbar und absolut ruhig gelegen ist.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Vorraum mit Garderobe, ein großer Wohnsalon mit Kachelofen, eine sehr große und komplette Wohnküche mit Kochinsel und Essgelegenheit, ein gemütlicher Fernseh- oder Leseraum sowie eine Toilette und Ausgang auf eine rund 20 m² große Terrasse mit Blick in den herrlichen Garten mit seinem Altbaumbestand.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 getrennt begehbare Schlafräume, teilweise mit Ausgang auf eine 52 m² großer Terrasse, bzw. auch mit begehbarer Garderobe und zwei Bäder, eines davon mit Toilette. Beheizt wird das Haus über eine Gasetagenheizung. Weiters verfügt die Liegenschaft über einen umfassenden Einbruchsschutz, eine Waschküche sowie einige kleinere Abstellräume. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt auch über eine Garage für einen PKW sowie eine Sauna mit Dusche.

Wie beschrieben, ist die Liegenschaft noch bis längstens März 2024 an eine Familie vermietet, sodass bis dahin eine monatliche Miete eingeht. Es muss nicht extra erwähnt werden, dass der hauptsächliche Wert dieser Immobilie im Grundstück liegt, dennoch ist das Gebäude in intaktem Zustand und kann auch weiterhin seine Dienste leisten.

 

Für den Fall eines Neubaues sehen die derzeitigen Bebauungsbestimmungen folgendes vor:

Widmung: BW-2WE Bauland Wohngebiet max. 2 Wohneinheiten (Doppelhauseignung)

Bebauungsdichte: 25%

Bauweise: o, k (offen/gekuppel)

Bauklasse: I,II

 

Der Kaufpreis für dieses Objekt, in ausgezeichneter Lage von Perchtoldsdorf, beträgt € 1,25 Mio. Eine echte Option für alle, die gerne in Immobilien investieren bzw. die Liegenschaft nicht sofort für den Eigenbedarf benötigen!

Sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie sehr gerne wie gewohnt auf Anfrage.

 

Herzlichst Ihr

Christoph CHROMECEK ... forliving.at


Lageplan

Objektnr.: 355 (Haus)

Fläche

198 m²

Kaufpreis

1.250.000,00 €

Zimmer

6

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.250.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  E  169,8 kWh/m²a
gültig bis: 20.05.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 1965
Wohnfläche: ca. 198 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.111 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 72 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Südwestbalkon / -terrasse

Ihr Ansprechpartner

Christoph CHROMECEK

CCI Immobilienentwicklung GmbH Christoph CHROMECEK
Mobil: +43 664 139 29 00
Wiener Gasse 11
2380 Perchtoldsdorf
E-Mail | Kontaktformular
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