PERCHTOLDSDORF - Perfektes Einfamilienhaus mit allen Extras!

NEU am Markt! Hier darf ich Ihnen ein wirklich solides Einfamilienhaus mit top Ausstattung und in guter, zentraler Wohnlage von Perchtoldsdorf, zum Kauf anbieten. Das 2009 in Ziegelmassivbauweise errichtete Gebäude, befindet sich auf einem rund 548 m² großen, rechteckig konfiguriertem, ebenen Eigengrundstück und besteht im Wesentlichen aus einem Vollkellergeschoss, einem Erdgeschoss sowie einem Obergeschoss. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Garage (durch ein zweites Garagentor gelangt man durch die Garage auch in den hinteren Garten), einen wirklich großen Carport (Bus oder Campingmobil) sowie zwei weitere Stellplätze am eigenen Grund. 

Im EG befindet sich der großzügige Vorraum, das Treppenhaus, ein geräumiges Badezimmer mit Toilette, ein 44 m² großer Wohnraum mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse und den Garten und die Küche, die nur durch eine Schiebetüre vom Wohnraum getrennt ist. 

Im OG befinden sich eine Diele, drei Schlafräume, eine begehbare Garderobe und ein zweites Badezimmer, ebenfalls mit Toilette.

Das voll zu Wohnzwecken ausgebaute und ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattete Kellergeschoss, bietet drei Räume (Büro, Gästezimmer, Wellnessraum mit Indoor-Jacuzzi) sowie einen Weinkeller mit Glastür, zwei Vorratsräume und einen Technikraum.

Beheizt wird mittels einem Brennwertgerät (Erdgas) über Fußbodenheizung in allen Räumen. Zusätzlich gibt es einen im Wohnzimmer situierten Kamin für feste Brennstoffe (siehe Detailbeschreibung unten).

Nachfolgend die wirklich gehobene Ausstattung im Detail:

• Ziegelmassivhaus (hochwertiger 25 cm Wienerberger Porotherm-Ziegel + Wärmedämmung (16 cm VWS „Open“-Fassade atmungsaktiver Vollwärmeschutz)
• Gleinstättner Ziegeldach (Walmdach) über dem Haus, über dem Carport und der Garage
• 548 m2 rechteckiges Grundstück (20 m Breite, 27.4 m Länge)
• Dachstuhl mit zusätzlicher Untersicht-Schalung; Dachstuhl-Öffnungen mit Vogelschutzgitter geschlossen
• ACTUAL-Kunststofffenster:
  • doppelt verglast für Schallschutz und Wärmeschutz
  • extra gesichert mit 3M Scotchshield Splitterschutzfolie (zusätzlicher Einbruchschutz)
  • Fliegengitter
  • Außenjalousien
• 1 Carport (4 m x 7 m = 28m2) auf betoniertem Fundament
• 1 Garage (4 m x 7 m = 28 m2) mit funkferngesteuertem Tor straßenseitig und manuellem Tor gartenseitig
• Gartenterrasse (betoniertes Fundament, 4 m x 6 m = 24m2) begehbar vom hellen Wohnzimmer aus (3 Fenstertüren auf die Terrasse)
• 1 Wasseranschluss außen im Carport
• 1 Wasseranschluss außen hinter der Garage
• 1 Gartenhaus mit 10m2 (Holz-Blockhaus auf betoniertem Fundament, gestrichen in derselben Farbe wie das EFH)
• Moderner Zaun mit je einem funkferngesteuerten Tor zur Garage und einem Tor zum Carport
• Alarmanlage mit Sicherung der Außenhülle sowie Sicherung des gesamten Wohnhauses
• Fußbodenheizung in allen 3 Geschossen: OG, EG, Keller (außer Vinothek)
• Gas-Brennwertgerät für Fußbodenheizung sowie Warmwasser-Heizkessel (beides HOVAL) im Wäscheraum
• Alle Geschosse: Böden entweder mit Parkett oder Feinsteinzeug-Fliesen (außer Bad/EG: Fliesen; Bad/OG: Marmor)
• Wohnraumlüftung (HOVAL) in allen 3 Geschossen (Keller, EG, OG)
• Vollklimatisiert (Klima-Splitgeräte der Marke LG), Kondenswasser läuft in den Abwasserkanal (wurde beim Rohbau schon berücksichtigt)
• Wäscherutsche vom Bad/OG und vom Bad/EG direkt in den Wäscheraum im Keller
• Bad/EG: Dusch-WC (Geberit), Dampfdusche (Fa. Palme), Waschtisch, Fliesen am Boden und an der Wand
• Bad/OG: Dusch-WC (Geberit), Badewanne, Dusche, Waschtisch, Marmor-Fliesen am Boden und an der Wand
• In die Wand integrierter zentraler Kachelofen im Wohnzimmer mit Designer-Kacheln (Keramo-Graf/Stoob); beheizbar vom Vorraum aus; Kachelofen-Zuluftsteuerung inkl. DFC Data Fire Control der Fa. WGS Steyr
• Tischler-Küche mit Dunstabzug (Umluft wegen Wohnraumlüftung), E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Liebherr-Kühlschrank mit Gemüseschrank, Waschtisch mit ausziehbarer Armatur
• Großzügiges, klimatisiertes Wohn-Ess-Zimmer mit Bibliothek
• Küche und Wohn-Ess-Zimmer nur durch Schiebetür getrennt, wirkt sehr offen
• Großzügiger Vorraum mit Stiegenaufgang vom EG ins OG
• Helle Bel Etage im OG mit Sitzmöglichkeit
• Klimatisiertes Schlafzimmer im OG mit Ausblick auf benachbartem Baumbestand, zugängig über großzügigen Schrankraum
• Helles, ruhiges und klimatisiertes Büro im OG mit 3 Fenstern
• Klimatisiertes (Kinder-)Zimmer im OG
• Garage direkt aus dem Vorraum aus begehbar
• Gästezimmer im Keller mit Parkettboden
• Wellnessraum im Keller mit Feinsteinzeugboden
• Vinothek im Keller (Kaltraum, keine Fußbodenheizung)
• Vorratsraum im Keller mit Feinsteinzeugboden
• Werkzeugraum im Keller mit Feinsteinzeugboden
• Wäscheraum im Keller mit Feinsteinzeugboden; mit Waschtisch und Wasseranschluss für Waschmaschine und Elektroanschluss für Wäschetrockner; Elektrokasten mit FI-Schaltern; Gas-Brennwertgerät, Warmwasser-Kessel, Wohnraumlüftungsgerät und Entsalzungsanlage
• Wasser-Entkalkungsanlage auf Salzbasis
• Türöffner mit Videosystem

Insgesamt ein wirklich empfehlenswertes Einfamilienhaus mit vielen Extras in top Ausstattung! Weitere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage!

Herzlichst Ihr

C.CHROMECEK ... forliving.at