Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? 

Eine Wohnung, ein Einfamilienhaus, ein Zinshaus oder eine Gewerbeimmobilie zu verkaufen oder zu vermieten hört sich einfacher an, als es mitunter ist. Es gilt dabei, vieles zu beachten. Auch stellt sich für Sie vielleicht die Frage, ob man den Verkauf oder die Vermietung privat oder doch besser über einen ausgebildeten Immobilienmakler durchführen lassen sollte. 

Die Vorteile, die ein Immobilienverkauf bzw. die Vermietung einer Immobilie über einen Makler mit sich bringen, überwiegen. Warum und weshalb möchte ich Ihnen im Folgenden objektiv darlegen. 

 

Immobilienverkauf * Immobilienvermietung - Die Vorteile bei Beauftragung eines Immobilienmaklers 

Beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie treffen immer zwei unterschiedliche Interessen aufeinander. Die des Käufers bzw. Mieters und die des Verkäufers bzw. Vermieters. Ein Immobilienmakler ist hier als objektiver Vermittler zu sehen. Er kennt die Wünsche und Vorstellungen beider Parteien. Und - er weiß, welche Argumente vorzubringen sind, um einen möglichst hohen und gerechtfertigten Kauf- bzw. Mietpreis zu erzielen. 

Dabei darf man speziell im Bereich der Vermietung und der Mietzinsbildung die für Laien oftmals undurchschaubaren rechtlichen Normen nicht außer Acht lassen.

Oftmals wird auch der Aufwand, der mit einem Immobilienverkauf oder einer Immobilienvermietung einhergeht, unterschätzt. Es gilt professionelle 

Vermarktungsunterlagen sowie Insertionen zu gestalten. Weiters müssen alle rechtlichen Gegebenheiten oder Finanzierungsthemen abgeklärt werden. 

All diese Faktoren tragen mitunter dazu bei, durch Beauftragung eines Immobilienmaklers einen höheren Verkaufswert bzw. richtig generierte Mieteinnahmen zu erzielen. 

Es stellt sich daher nicht die Frage, ob man eine Immobilie selbst verkaufen oder vermieten kann, sondern “wie” man eine Immobilie zum besten Preis vermitteln kann. 

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und haben Fragen? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich!

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Immobilienverkauf * Immobilienvermietung - Was sollte man berücksichtigen? 

Eines ist klar - eine Immobilie ist Vermögen. Jeder Fehler kann viel Geld kosten. Man sollte sich also bevor man beginnt, eine Immobilie aktiv zum Kauf oder zur Vermietung anzubieten, mit dem Thema beschäftigen, um folgende Fehler zu vermeiden: 
 

1. Das Wohn-Haus, die Wohnung oder die Gewerbeimmobilie wird zur falschen Zeit auf dem Markt angeboten.
Auch beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien gibt es gute und schlechte Zeitpunkte. Hier spielen insbesondere wirtschaftliche als auch gesellschaftliche Faktoren eine wichtige Rolle. Auch bestimmt das Angebot die Nachfrage. 
Als Immobilienmakler kenne ich den Markt und beschäftige mich tagtäglich damit. Im Rahmen meiner Tätigkeit ist es mein Ziel, den für Sie bestmöglichen Gewinn zu erzielen. 

2. Gesetzliche Vorgaben werden nicht berücksichtigt. 
Das kann teure Nachzahlungen zur Folge haben. Es sollten also schon im Vorhinein alle relevanten Informationen eingeholt werden. 
Um auf dem neuesten Stand hinsichtlich aller Regelungen und Gesetze zu bleiben, informiere ich mich laufend über Neuerungen. Im Zuge meiner Tätigkeit erhalten Sie bei meiner Beauftragung eine Broschüre über voraussichtlich erwachsende Kosten bei Vermietung und Verkauf von Immobilien, welche aber auch Rechtsnormen hinsichtlich KSchG (Konsumentenschutzgesetz) und sonstige steuerrechtliche Normen enthält. Hierdurch kann etwaigen Stolperfallen entgegengewirkt werden. 
 

3. Die notwendigen Unterlagen sind nicht vorhanden. 
Folgende Unterlagen und Dokumente benötigen Sie für den Immobilienverkauf bzw. für die Vermietung: 
Beim Verkauf, der Vermietung oder Verpachtung einer Immobilie ist ein Energieausweis vorzulegen. Die Gültigkeit eines solchen beträgt maximal 10 Jahre. 
Beim Verkauf eines Wohn-Hauses, einer Wohnung oder einer Gewerbeimmobilie sind u.a. zusätzlich folgende Dokumente relevant: 

  • Grundbuchauszug 
  • Grundrisszeichnungen aller Räume und Etagen inkl. Angaben zur Wohnfläche
  • Lageplan 
  • Baupläne 
  • Grundsteuerbescheid 
  • Auszug aus Bau- und Altlastenverzeichnis 
  • Nachweis der Wohn- und Nutzungsrechte 
  • Wohnungseigentumsvertrag samt Nutzwertgutachten 
  • Bescheinigung der Erschließungskosten
  • Fertigstellungsanzeige / Benützungsbewilligung 
  • Betriebs- und Nebenkostenaufstellung 


Gerne helfe ich Ihnen dabei, alle benötigten Informationen zusammenzustellen. Hierbei ist oftmals auch der Weg zum zuständigen Bauamt notwendig, um Einsicht in den bezughabenden Bauakt vorzunehmen.

Um Ihre Immobilie am Markt bestmöglich zu präsentieren, benötigen wir weiters folgende Unterlagen: 

  • Qualitativ hochwertige Bilder aller Räumlichkeiten sowie Außenbereiche
  • Angaben zur Energieeffizienz 
  • Ansprechende Vermarktungstexte inkl. aller relevanter Informationen 

Im Rahmen meiner Tätigkeit als Ihr Immobilienmakler, mache ich hochwertige Fotos und / oder Videos (bei Bedarf auch über unseren Fotograf), erstelle ein repräsentatives Exposé und publiziere schließlich Insertionen, auf allen relevanten Plattformen und Medien für bestmögliche Vermarktungszwecke. 
 

Wie viel ist Ihre Immobilie wert?

Die Berechnung des Verkehrswertes von Immobilien gleicht einer eigenen Wissenschaft. Es gibt unzählige Faktoren, die den Wert steigern oder mindern können. 

Viele Immobilienmakler versprechen Ihnen das Blaue vom Himmel. Das bekommen Sie bei mir nicht. Von mir erhalten Sie ein realistisches Immobiliengutachten und die Einschätzung, was Ihre Immobilie tatsächlich Wert ist und welcher Verkaufs- bzw. Vermietungspreis erzielt werden kann. 

Auch gilt zu klären, ob Ihre Immobilie vor dem Verkauf oder der Vermietung noch einen kleinen Aufputz nötig hätte. Sind Renovierungsarbeiten notwendig? Gibt es Mängel? 

Renovierungen können den Verkehrswert einer Immobilie deutlich steigern. Hier ist eine Kosten-Nutzen-Rechnung durchzuführen. Das Ziel sollte es sein, mit möglichst wenig finanziellen Aufwänden eine möglichst hohe Wertsteigerung zu erzielen. 

Dank meiner langjährigen Erfahrung weiß ich, worauf es ankommt! Vertrauen Sie auf meine Expertise. Immerhin ist es auch mein Ziel, Ihre Immobilie bestmöglich zu vermitteln. 

Als ausgebildeter Immobilienmakler kenne ich alle relevanten Kriterien zur Verkehrswertberechnung. Ehrliche und objektive Beratung sehe ich als selbstverständlich. Und Ihre Zufriedenheit ist mir wichtig! 

 

Immobilie verkaufen - So funktioniert es

Hier die Schritte des Ablaufes:

  1. Nachdem Sie mich entweder telefonisch oder über das nebenstehende Formular kontaktiert haben, vereinbaren wir einen unverbindlichen Ersttermin vor Ort, bei dem wir uns persönlich kennenlernen, ich mir Ihre Immobilie ansehe und mir einen ersten Eindruck verschaffe. 
     
  2. Nach einer erfolgten Preiseinschätzung und Klärung aller notwendigen Parameter sowie Beantwortung aller Ihrer Fragen, entscheiden Sie, ob Sie mich mit der Vermarktung Ihrer Immobilie beauftragen wollen. 
     
  3. Einmal beauftragt, werden professionelle Fotos/Videos gemacht und ein individuelles Exposé erstellt, um die bestmögliche Vermarktung Ihrer Immobilie auf über 50 Immobilienplattformen, Printmedien, örtlichen Schauvitrinen sowie diversen Social-Media Kanälen zu garantieren. Aber auch jede andere, speziell auf Ihre Immobilie zugeschnittene, Vermarktungsstrategie ist gerne möglich. Auf Wunsch ist selbstverständlich auch „Homestaging“ möglich, um Ihre Immobilie noch besser in den Focus potentieller Interessenten zu rücken.

Seit vielen Jahren kann ich einen nahezu 100%igen Erfolg bei der mir zur Vermittlung übertragenen Immobilien vorweisen. Eine ehrliche Einschätzung, Transparenz in der Abwicklung, Verlässlichkeit und Professionalität bei den Abschlussgesprächen sind dabei meine Stärken. 

Ich freue mich schon auf das Gespräch mit Ihnen! 

Herzlichst Ihr 

Christoph CHROMECEK … forliving.at

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