MÖDLING - Erstklassiges Einfamilienhaus zum Sofortbezug!

Zur Vermietung, steht ein wirklich schönes Einfamilienhaus mit Garten und Altbaumbestand in Nähe zum Landesklinikum Mödling. Das Gebäude besteht im Wesentlichen aus einem Vollkeller, Erdgeschoss und Obergeschoss und hat über alle Geschosse eine Gesamtfläche von rund 196 m². 

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügiger und zentraler Eingangsbereich mit Treppenhaus, ein Duschbad mit Toilette, ein Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, eine komplett neue Küche samt allen Geräten und Platz für einen Esstisch, sowie ein weiterer Raum der als Büro, Kinder- oder Gästezimmer Verendung finden kann. 

Im Obergeschoss befindet sich eine zentrale Diele von der aus drei Schlafräume, ein Wannenbad mit Toilette sowie ein Balkon mit Blick in den Garten zu begehen sind.

Im Keller befinden sich zwei große Räume die viel Platz zum Einlagern diverser Gegenstände dienen. Zusätzlich befindet sich hier die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) sowie ein Sockel zum Aufstellen der Waschmaschine. Vom Keller führt auch eine überdachte Außentreppe direkt in den Garten. Auch ein Kfz-Abstellplatz in der Einfahrt ist vorhanden.

In der ausgewiesenen Gesamtmiete von € 1.859,- sind die anteiligen Akontis der Betriebskosten inkludiert. Die pauschalierten Betriebskosten beinhalten Kanal- und Abfallwirtschaftsgebühren, Rauchfangkehrerkosten, Grundsteuer, Versicherungsprämie für die Liegenschaft (Feuer, Wasser, etc.), die pauschalen Abgaben für den Wasserverbrauch, sowie die Kosten für die jährliche Wartung der Heizungsanlage. Da sich die pauschalierten Betriebskosten von Jahr zu Jahr ändern und auch teilweise verbrauchsabhängig, wie etwa der tatsächliche Wasserverbrauch, sind erfolgt die Verrechnung der tatsächlichen Betriebskosten jeweils im Nachhinein innerhalb des folgenden Kalenderjahres. Kosten für Strom und Gas (Heizung), Telekabel und Haushaltsversicherung sind vom Mieter gesondert zu entrichten.

Die Vertragsdauer wird unbefristet abgeschlossen. Seitens des Mieters verlangt der Vermieter einen Kündigungsverzicht von 3 Jahren, der Vermieter hingegen erteilt einen Kündigungsverzicht von 5 Jahren. Der Mieter kann das Mietverhältnis daher frühsestens nach 3 Jahren kündigen, der Vermieter frühestens nach 5 Jahren, wobei die jeweilige Kündigungsfrist 3 Monate zum Ende eines jeden Monats beträgt. 

Insgesamt gesehen, ein tolles Haus mit viel Charm und einem hervorragenden Platzangebot. Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Herzlichst Ihr

C.CHROMECEK ... forliving.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.