Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in Perchtoldsdorf
Das Highlight auf einen Blick
Verkauft wird eine perfekt aufgeteilte und zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² und einer ca. 11 m² großen, sonnigen Süd-Loggia in Grün-Ruhe-Lage von Perchtoldsdorf. Zum Kaufpreis von € 325.000,- erwerben Sie hier ein sofort bezugsfertiges Wohlfühldomizil, das ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Investition geeignet ist.
Projektdetails & Ausstattung
Diese gepflegte Wohnung im Hochparterre (Neubau, ca. 1972) überzeugt durch eine hervorragende Raumaufteilung und hochwertige Details:
- Wohnfläche: ca. 76,92 m² (Gesamtfläche ca. 87,72 m² inkl. Loggia)
- Zimmer: 3 einladende Wohn- und Schlafräume
- Küche: Komplette und moderne, offen gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Freifläche: Große Süd-Loggia (ca. 10,8 m²) für entspannte Sonnenstunden
- Bad/Toilette: Getrennt begehbar, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch, modernes Hänge-Wc
- Böden: Hochwertiger Parkett und pflegeleichte Fliesen
- Heizung: Komfortable Gas-Etagenheizung
- Elektrik: Übermäßig viele Steckdosen, Deckendosen für Beamer und auch PC-Verkabelung
- Fenster: Kunststofffenster mit elektrisch zu bedienenden Außenrollos
- Abstellraum: Großzügiger Abstellraum mit WM-Anschluss in dem auch die Gaskombitherme untergebracht ist
- Zusatzkomfort: Personenaufzug im Haus (auch bis in den Keller), eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²), Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Seniorengerecht: Bis auf 4 Treppen barrierefrei
Lage & Infrastruktur: Alles vor der Haustür
Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien sowie eine lückenlose Infrastruktur im unmittelbaren Umkreis (Angaben in Luftlinie):
- Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Perchtoldsdorf in nur 650 m, Bus in 200 m, U-Bahn-Anschluss in knapp 2 km
- Familie & Bildung: Kindergarten (100 m) und Schule (400 m) sind sicher und schnell zu Fuß erreichbar
- Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich in bequemer Gehdistanz (425 m – 450 m)
- Medizinische Versorgung: Arzt (175 m) und Apotheke (425 m) direkt ums Eck
Finanzielle Daten
- Kaufpreis: 325.000,00 €
- Monatliche Betriebskosten: 242,48 €
- Monatliche Reparaturrücklage: 95,64 €
- Monatliche Gesamtbelastung: 362,37 € (inkl. USt. exkl. Gas und Strom)
- Sehr solide Basis: Die Reparaturrücklage des Hauses beläuft sich per 31.12.2025 auf beachtliche 132.517,00 €.
Nebenkosten beim Kauf:
- Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragung: 1,1%
Energieausweis:
- HWB C 63,8 kWh/m²a | fGEE F 3,45 (gültig bis 02.08.2032)
Nähere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage!
Herzlichst Ihr
C. CHROMECEK ... forliving.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
