CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - BRUNN AM GEBIRGE - Ein Traum aus Holz zum WOHNEN und ARBEITEN!

2345 Brunn am Gebirge

Beschreibung

Ich freue mich, Ihnen hier eine ganz besondere Immobilie zum Kauf anbieten zu dürfen! Eines vorweg ... es handelt sich hierbei um ein Superädifikat, also um ein Bauwerk auf fremden Grund. Das Grundstück ist mittels Baurechtsvertrag auf 100 Jahre gepachtet und das darauf befindliche Gebäude wird im Alleineigentum verkauft. Das hat insofern den Vorteil, als man um  verhältnismäßig wenig Geld, eine solche Immobilie erwerben kann und dann noch in den Genuss eines knapp 1.800 m² großen Prachtgartens mit herrlichen Altbaumbestand in bester Lage und Blick über Wien gelangt! Sollte der Grund einmal zum Verkauf gelangen, hat der jeweilige Grundstückspächter (Eigentümer des Gebäudes) ein grundbücherlich eingetragenes Vorkaufsrecht.

Nun zur Immobilie selbst:

Das Haus ist von einer finnischen Firma aus finnischer Polarkiefer in Holzblockbauweise errichtet und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das EG ist im Wesentlichen für betriebliche Zwecke konzipiert, kann aber natürlich auch zu Wohnzwecken dienen. Hier befinden sich ein großes Vorhaus, ein Vorraum, ein Foyer, ein Büro und ein 56 m² (!) großer, klimatisierter Raum der als Atelier, Büro, Seminarraum, Praxis oder z.B. auch als YOGA-Studio Verwendung finden kann. Hierzu laden auch die dem Raum vorgelagerte Terrasse mit 48 m² und der traumhafte Garten ein. Weiters stehen ein großer Lagerraum und zwei getrennte Toiletten mit Waschraum zur Verfügung.

Das OG ist zu Wohnzwecken geplant und befinden sich hier ein Vorraum, ein Gästeschlafzimmer, ein Gästebad ein 90 m² großer Wohn-Arbeitsloft mit integrierter Küche samt Speisekammer und einem 12 m² großen Balkon von dem man auch direkt in den Garten gelangt.

Das DG besteht aus drei Schlafräumen, einer offenen Galerie, einem offenen Badebereich mit Sauna, einer begehbaren Garderobe, einer extra gelegenen Toilette und einem Waschraum in dem auch die Heizung untergebracht ist.

Vor dem Haus befinden sich 4 überdachte Kfz-Stellplätze. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus zur Unterbringung diverser Gartenmöbel und Geräte.

Die monatlichen Gesamtkosten inkl. dem Baurechtszins für das 1.780 m² große Grundstück, Strom, Gas (Heizung, Warmwasser und Kochen), Betriebskosten (Müllentsorgung, Wasser, Abwasser, Grundsteuer) betragen zurzeit ca. € 1.352,-.

Weitere Informationen und Unterlagen zu diesem Objekt wie z.B. detaillierte Pläne, den Energieausweis usw. erhalten Sie sehr gerne wie gewohnt auf Anfrage!

Herzlichst Ihr,

Christoph CHROMECEK ... forliving.at

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Sauna
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Holz
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 50.7 kWh/m2a
  • fGEE 0,87
  • gültig bis 27.03.2029
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